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Charmante Villa
Gessertshausen bei Augsburg
Großzügiges Anwesen mit Wintergarten, Elterntrakt und weitem Blick bis zum Kloster Oberschönenfeld.
- Objektart
- Villa
- Wohnfläche
- ca. 622 m²
- Zimmer
- 17 Zimmer
- Preis
- 2.350.000 €
Immobilien in Augsburg, Umgebung und Fünfseenland
Ihr Zuhause verdient
eine sorgfältige Übergabe.
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – ruhig, diskret und mit einem Gespür für Werte, die sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lassen.
Für Eigentümer
Vier Schritte,
ein Ansprechpartner.
Der Verkauf einer Immobilie ist selten nur eine finanzielle Entscheidung. Wir nehmen uns die Zeit, die dieser Schritt braucht.
- 01
Wertermittlung
Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie – auf Basis realer Abschlüsse in Augsburg, nicht auf Basis automatisierter Rechner. Persönlich vor Ort, schriftlich dokumentiert, ohne Verpflichtung.
- 02
Verkaufsvorbereitung
Wir bereiten Ihr Haus so vor, wie es gesehen werden sollte: Unterlagen vollständig, Räume ruhig inszeniert, Fotografie von einem Architekturfotografen. Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
- 03
Diskrete Vermarktung
Nicht jede Immobilie gehört auf ein Portal. Auf Wunsch sprechen wir zunächst nur vorgemerkte Interessenten an – ohne Schild am Zaun und ohne öffentliches Inserat.
- 04
Verhandlung & Abwicklung
Wir führen die Gespräche, prüfen Bonitäten, koordinieren Notar und Termine und bleiben bis zur Schlüsselübergabe Ihr einziger Ansprechpartner.
Warum TK Immobilien
Vertrauen entsteht nicht durch Versprechen, sondern durch Sorgfalt.
Ortskenntnis statt Datenbank
Wir arbeiten ausschließlich in Augsburg, im Umland und mit gleicher Expertise im Fünfseenland. Straßenzug, Baujahr, Nachbarschaft – wir kennen die Unterschiede, die eine Bewertung tragfähig machen.
Diskretion als Grundhaltung
Ihre Verkaufsabsicht bleibt so lange vertraulich, wie Sie es wünschen. Ein erheblicher Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, ohne je öffentlich inseriert zu werden.
Wenige Mandate, volle Aufmerksamkeit
Wir betreuen bewusst nur eine begrenzte Zahl an Objekten gleichzeitig. Jedes Mandat wird von Anfang bis Ende von derselben Person geführt.
18
Jahre am Augsburger Markt
240+
begleitete Verkäufe
61 %
Abschlüsse ohne Inserat
4,9
Bewertung ehemaliger Mandanten
Ausgewählte Objekte
Häuser, die wir begleiten dürfen.
Ein Einblick in unsere Arbeit. Jedes Objekt hat eine eigene Seite mit Daten, Lageplan und Bildstrecke – so, wie wir es auch Interessenten zeigen würden.
Aktuelle Standorte
Immobilien im Überblick
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Aktuell im Angebot
Weitere Objekte vermitteln wir ausschließlich vertraulich. Sprechen Sie uns an, wenn Sie in unseren Interessentenkreis aufgenommen werden möchten.
Ratgeber
Wissen für Eigentümer in Augsburg
Was wir in Gesprächen am häufigsten erklären – zu Werten, Unterlagen, Diskretion und Ablauf. Geschrieben für Eigentümer, die in Ruhe entscheiden möchten.
Wertermittlung · 6 Minuten
Was Ihre Immobilie in Augsburg und im Fünfseenland wirklich wert ist
Onlinerechner liefern eine Zahl, keine Einschätzung. Woran sich ein belastbarer Wert für Wohnimmobilien in Augsburg und im Fünfseenland tatsächlich bemisst.
Vorbereitung · 5 Minuten
Gut vorbereitet verkaufen: die Unterlagen, die den Unterschied machen
Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf oft um Wochen und verhindern Preisnachlässe in letzter Minute. Ein Überblick für Eigentümer.
Vermarktung · 5 Minuten
Diskret verkaufen: wenn das Objekt nicht ins Portal soll
Nicht jeder Verkauf gehört an die Öffentlichkeit. Wie ein diskreter Verkauf abläuft – und wann er tatsächlich der bessere Weg ist.
TK Immobilien
Ein Büro, ein Name,
eine Handschrift.
Thomas Kröger und Stefan Frank führen TK Immobilien aus Überzeugung ohne Filialnetz, ohne Callcenter und ohne die Verlockung, möglichst viele Mandate gleichzeitig zu halten.
Die meisten unserer Mandantinnen und Mandanten kommen über Empfehlung. Häufig geht es um ein Elternhaus, eine Trennung, einen Umzug in eine kleinere Wohnung – Anlässe, die Ruhe verlangen. Wir hören zuerst zu und beraten erst dann.
Was bleibt, ist eine einfache Verabredung: Sie erfahren von uns immer, wie es tatsächlich um Ihre Immobilie steht. Auch dann, wenn ein Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist.
Sie finden uns in Neusäss und in Buch am Ammersee – beraten werden Sie dort, wo es am besten für Sie passt.
Thomas Kröger
Stefan Frank
Kontakt
Sprechen wir in Ruhe über Ihre Immobilie.
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und vertraulich – telefonisch, bei Ihnen zu Hause oder in einem unserer Büros in Neusäss und Buch am Ammersee. Auf Wunsch erhalten Sie im Anschluss eine schriftliche Werteinschätzung.
- Büros
- Gessertshausener Str. 2
86356 Neusäss
Dampfersteg 5
82266 Buch am Ammersee